住宅ローンの借り入れタイプ、「全期間固定」希望が６割！？

楽天リサーチが実施した住宅ローンに関する消費者調査で、住宅ローンを組

む場合の借り入れタイプは「完全固定金利型」を希望するという回答が

54・1％と過半数を占めました。借り入れ予定時期が２年以内の回答者に

限定すると、全体の60％が完全固定型を選択しており、同社では「金利が

低い間に返済額を確定させ、将来の安心を確保したいというニーズがうか

がえる結果になった」と分析しています。

住宅購入を検討している20〜69歳の男女１０００人を対象にしたインターネット

調査。準備する頭金の額は、「購入金額の10％程度」が最も多く16・7％

となっています。次いで「購入金額の30％程度」が15・9％、「即金で全額

を支払う」という回答も15・6％でした。「即金」は60歳代に限定すると

35％を占めており、退職金を住宅取得の原資に当てる傾向がうかがえま

す。一方で「頭金なし」も9・5％ありました。

借り入れ時の金利タイプは、最も人気が高かった全期間固定型に次いで、金

利低下のメリットを享受できますが金利上昇のリスクもある「変動金利型」

（39・9％）、固定期間終了後に固定金利か変動金利かを選ぶ「固定期間

選択型」（32・1％）となっています(複数回答)。借り入れ予定額は、「１０

０１万円〜２０００万円以内」が29・1％でトップ、「２００１万円〜３０００万

円以内」という回答も26・1％ありました。

住宅購入にあたって、資金計画は非常に重要であり、最も関心を持たれる項目

の一つです。その中でも、住宅ローンの選択で多くの方々が非常に悩まれるの

が事実です。各金融機関においても、この超低金利時期のなかで、あらゆる金

利優遇策を謳いながら、顧客獲得に必死になっています（後の取引拡大と家計

メイン化で囲い込みを行うため）。その中で、如何にして優良金融機関！？と住

宅ローン商品を選ぶかがカギとなっています。

そんな中で、住宅ローンを選び方についてちょっと検討してみたいと思います。

多くの方々が「金利」を重視しがちですが、その他にも色々大切なことがありま

すので見ていきたいと思います。

１．「金利」も大切だけど、目先の金利だけで選ばない

これは、固定変動金利選択型を選ぶときには要チェックです。3年固定型は金

利が低い傾向にありますが、3年後の金利の予測は非常に難しいため、

金利が下がれば毎月の返済額は下がりますが、金利が上がれば毎月の

返済額は上がります。返済額の変動が読みづらいリスクがあるため、よほ

どの金融のプロ知識がある人以外にはおすすめしません。

２．毎月返済額と総返済額を重視する

これは、先ほどのリサーチ結果に表れている「完全固定金利型」を選ぶ

方々に多く見られます。代表的なものとして「フラット35（S)」が挙げられます。

この超低金利時期では、基準金利もかなり低くなっており、某社では年2.06％

という金利となっています。金利が0.1%変わると、同じ借入金額・借入期

間で比較した場合、支払額が約20〜30万円変わるので、この点も押さえ

ておきたいものです。また、金融機関によっては、融資手数料・保証料など

も異なるため、できるだけこれらの金額が安くなるところをチェックすること

も必要です。

３．借りやすさと手続きが簡単なところを選ぶ

これは、借入するときの条件、例えば税込年収や勤続年数の要件などが挙

げられます。個人差はあると思いますが、条件が緩ければ、そのぶん審査に

通りやすくなったり、希望の金額が借りられる可能性が高くなります。手

続きが簡単に済む例として、インターネットでの申込や仮審査制度などの利

用で、本審査にかかる期間の短縮や、提出書類の簡略化を図ることもで

きます。通常、仮審査にかかる期間は約1週間、本審査で承認が出るまで

の期間が約2〜3週間といわれますので、如何にスムーズに手続きが進む

かもチェックしておく必要があります。

他にも色々とありますが、続きは近日中に！？（罰金にならないまでの期間・・・

1週間？？）公開する予定です(^_^;)。

ぜひ参考にしてみてください。

以上、浄泉の投稿でした〜♪♪